اشتباه در تصرف!

قطعه زمین الف بمساحت 180 مترمربع وقطعه زمین ب نیز بمساحت 180 مترمربع هر دو از یک پلاک تفکیک شده اند پلاک الف به احمد منتقل شده و پلاک ب به محمود. احمد نسبت به پلاک الف پروانه ساختمان گرفته و سپس با وام مشارکت مدنی در آن احداث بنا نموده خانه ای ساخته است بعد مشارکت مدنی تبدیل به فروش اقساطی شده و احمد هم اکنون در حال پرداخت اقساط است و با اهل وعیال خوش وخرم در منزلی که ساخته است زندگی می کند محمود در محل نبوده امروز رفته تا زمین خود را به مهندسی نشان دهد تا برایش نقشه ای متناسب با موقعیت زمین بکشد متوجه می شوند که دستی از غیبت برون آمده و خانه ای برای او ساخته است آری احمد اشتباها رفته یک کوچه عقب تر و بجای زمین الف که متعلق به خودش بوده زمین ب را که متعلق به محمود بوده ساخته است ابعاد زمین و موقعیت آن در کوچه ها کاملا مشابهت دارد البته زمینی که احمد آن را اشتباها ساخته بعلت دور بودن از خیابان ارزان تر است می خواهند مشکل پیش آمده را حل کنند

بنظر عمو با توجه به روش اینجا:

1-پلاک در پروانه ساختمان وپرونده شهرداری از الف به ب اصلاح شود

2-درسند مالکیت پلاک ب نوع ملک از زمین به خانه تغییر یابد

3-خانه ی پلاک ب به احمد منتقل شود

4- در قرارداد فروش اقساطی خانه ی پلاک ب بجای حانه ی پلاک الف تعویض وثیقه شود (توجه: فروش اقساطی!)

5-خانه ی الف که در رهن بوده فک رهن شده وبه محمود منتقل شود ووضعیت آن به زمین اصلاح شود!

شما چه پیشنهادی دارید؟ ضمنا عمو ٠٠٨ پیدایش نیست!

/ 9 نظر / 63 بازدید
سلماسلی

سلام عمو خسته نباشی معمولا" به وبلاگ شما سر میزنم به وبلاگ سایر همکاران عزیز و ارجمند نیز همچنین ،در خصوص مسئله نظرات شما بجا اما بنظر میرسد بهترین راه فک رهن وسپس انتقال مالکیت فی مابین باشد(در صورت تراضی)

0081

سلام بر عموي عزيز بنده زير سايه دوستان خوبي چون جنابعالي هستم همينكه متوجه غيبت بنده شديد نشانه لطف و عنايت حضرتعالي است ديگر دل و دماغي نمانده هيچي سر جاي خودش نيست هيچ كس به قانون احترام نميگذارد فقط حرفهاي قشنگ و ‍ ‍قيافه هاي حق بجانب تكراري انشاءاله كه قدرت فساد نمياورد خداوند عاقبت ما را بخير كند

35 قم

دور زمين وجود داشته به پلاكهاي مثلا 1 متعلق به احمد و پلاك 2 متعلق به محمود احمد اشتباها در پلاك دو احداث بنا كرده وفي الحال در رهن بانك است البته با نام و مشخصات پلاك 1 به نظر مي رسد ابتدئا بايد پلاك 2( كه در واقع بر روي آن عمليات احداث بنا و ترهين انجام شده) كه با نام محمود است به احمد منتقل شود . سپس طي اقرار اصلاحي پلاك و حدود در سند فروش اقساطي به 2 اصلاح شود يا اينكه طي سند تعويض وثيقه پلاك دو جايگزين پلاك يك شود . و پس از فك رهن از پلاك يك پلاك مذكور به محمود منتقل شود و نسبت به تفاوت قيمت باهم مصالحه نمايند . البته اينها در صورتي است كه بين طرفين توافق باشد در غير اين صورت محمود مي تواند از زمين خود قلع بناي احداثي را درخواست و مطالبه اجرت المثل نموده و احمد خود در بال بانك ضامن خواهد بود و بانك نيز نمي تواند بر روي زمين محمود اقدامي نمايد.

35 قم

شرمنده عمو، چنان غرق در مساله شدم فراموش كردم جوياي حال شوم اميدوارم ملالي نباشد.

میرزا بنویس

سلام عمو با موافقت بانک هر دو انتقال را در یک جلسه بنویسید نفر اخیر با مالک شدن مورد وثیقه بعنوان راهن وارد میشود و قی المجلس تعویض وثیقه انجام و کلک قضیه را بکنید

سیاوش چشم پیام

از نظر تخصصی متخصصان فن(حضرات ناجا!)اینهمه طول و تفسیر ندارد که عمو،با یک عملیات راپل(به گفته سردار رادان و برای جمع آوری دیش میش از پشت بوم!!) و یک عدد بلدوزر کاترپیلار میشود تمام این مشکلات را حل کرد!!

008

سلام اطاعت امر در خصوص مورد پرسش شاید بتوان با تنظیم سند صلح معوض بطوریکه عوض و معوض دو پلاک مورد نظر قرار گیرند و با حفظ حقوق بانک در سند فروش اقساطی و با موافقت و حضور و امضاء نماینده بانک و پرداخت مابه التفاوت عوضین و سپس اصلاح پروانه و پایان کار و اسناد البته راههای دیگری هم وجود دارد که باید بهترین و کوتاه ترین آنرا انتخاب کرد و نیازمند استفاده از تجربه و علم شما اساتید فن را دارد سربلند باشیم

0081

سلام عمو جان منظورم همان صلح معوض است نه معاوضه عوض پلاك الف كه فعلا در رهن بانك قراردارد و معوض پلاك ب كه اشباها در ان احداث بنا شده است و چون عوض متعلق حق غير است (عين مرهونه ) نياز به موافقت بانك و حضور و امضاء نماينده بانك احساس ميشود بعد از عقد صلح مذكور پلاك ب كه در آن احداث بنا شده به احمد منتقل ميشود و پلاك الف كه ساختمان ندارد و در رهن بانك است به محمود منتقل ميشود و همزمان بعد از عقد صلح معوض تعويض وثيقه و اصلاح پروانه و پايان كارو غيره البته در سند صلح افزايش افزوده ناشي از احداث بنا بين مصالح و متصالح صلح خواهد شد و همزمان و در يك دفترخانه و با حضور نماينده بانك ... با اين سوالاتي كه عمو جان شما مطرح ميكنيد بالاخره اون يه مقدار سوادي كه يادم مانده فراموش ميكنم و عاقبت من هم قاطي ميكنم سربلند باشيم

سیاوش چشم پیام

سلام.جسارتا وقتی هیچکدام ادعائی ندارند،با یک قطعی و یک قطعی مشتمل بر رهن سر و ته قضیه را هم بیاورید ،یا اگر دومی نمیخواد ملکش در رهن باشه قطعی اولی رو بزنید تا تعویض وثیقه کنن و بعد از فک رهن اولی قطعی رو بزنید .چون ظاهران اینا باهم مشکلی ندارن.اشتباه گفتم؟