مبادله قسمتهای جزئی املاک!

بنا به درخواست دوست عزیز 0081:

بند 372 مجموعه بخشنامه های ثبتی:

هرگاه مالکین دو یا چند ملک مجاور بمنظور اصلاح و بهبود وضع املاک خود نیاز به مبادله قسمتهای جزئی از املاک خود داشته باشند می توان با تنظیم صورتجلسه توافق و سند رسمی و پرداخت حقوق و عوارض مربوطه عمل کرد و رعایت تشریفات تفکیک ضرورت ندارد.

درخصوص این بند تا کنون موردی نداشته ام چنانچه همکاران عمل کرده اند لطف فرموده چگونگی عمل به آن وتنظیم سند مربوطه را توضیح دهند ممنون می شوم

وپرسشی از عمو 182 عزیز:

 آیا متوانیم اقرار برای کاهش مهریه تنظیم کنیم مثلا بنویسیم از تعداد 114 سکه به 14 سکه کاهش پیدا کرد و پدر زوجه هم به عنوان شاهد زوجه اقرار را امضاکند؟

درمورد افزایش! وکاهش مهریه و بری الذمه کردن و اعلام وصول آن زحمت کشیده بنویسید ضمنا در پستهای قبلی در مورد مهریه پرسشهای زیادی مطرح شده است

/ 34 نظر / 87 بازدید
نمایش نظرات قبلی
سردفتر امیدوار

باسلام . عموجان زرنگی ! هم همیشه خوب نیست بنده از فرط بیکاری و...دردفتر خواستم که زرنگی کنم وزود اظهار نامه بدهم . حالا بعداز اظهار نامه من تازه آقایان تفاهم و... کرده اند وطور دیگری باید اقدام کنیم و دراظهار نامه قبلی هزینه و....را ننوشته ام . احتمالا چون الکترونیکی بوده قابل اصلاح هم نباشد.!

مرتضی

سلام . عمو جان خبری از تعرفه ها نیست ؟! اگر خبری داری بگو چه خوش چه بد !! چند وقت دیگه ما باید ازپشت میله های زندان وبلاگمون رو آپ کنیم ... ما که طاقت نداریم هیچ ، زن وبچه که ندارند هیچ ، بانکها که ندارند هیچ ، طلبکاران که ندارند هیچ ، ضامنین هم که همه فامیلند ندارند هیچ ... ما که ازاول هم نداشتیم اما الان دیگه اصلا نداریم ... پول که نداریم هیچ ، سندهم نداریم که هیچ ، اوراق هم که نداریم هیچ ، پدرهم که نداریم هیچ ، دیگه حال هم نداریم که هیچ ، مو هم نداریم هیچ ... اصلا هیچی به هیچی ! اتفاقی افتاده ؟! ولش کن هیچی ...

احمدلو

با سلامی مجدد از نظرات دوستان در راستای بند 372 مجوعه بخشنامهای ثبتی استفاده وافر بردیم ولی ذکر چند نکته ضروری است عموما شیوه عمل به بنده فوق الذکر به گونه ای است که هر گونه استعلام از ادارت دارائی و شهرداری و نیز تنظیم هر نوع سند انتقالی را در این راستا اعم از مصالحه یا بیع را منتفی میکند بنده نمونه ای از نامه ثبت محل به دفترخانه را عینا جهت ملاحظه دوستان و همکاران ارسال می کنم که دقت در متن ان تقریبا خیلی از موارد را به راحتی اثبات می کند به عبارتی مالکین دو ملک مجاور در واقع ضمن سند اقراری قبول می کنند که ملک مجاور هیچگونه تجاورز به ملک وی نداشته و اصلاح اسناد را با وضعیت موجود فعلی قبول میکنند به عبارتی مالکین هر دو پلاک قبول میکنند که در مالکیت هیچکدام خللی وارد نشده است تا نیازمند سند انتقال یا استعلام از مراجع مربوطه باشد که البته این برداشت شخصی بنده با توجه به متن نامه ثبت محل است که در صورتی که ایرادی داشته باشد امیدوارم دوستان عزیز ابلاغ بفرمایند تا رفع اشکال شود نمونه نامه ثبت محل در کامنت بعدی :

احمدلو

دفترخانه اسناد رسمی شماره11 مرند با سلام احتراما شایسته است با حضور مالکین پلاک های ثبتی a وb فروعات از x اصلی واقعات مرند بخش 15 تبریز اقرار نامه ای به شرح زیر تنظیم و به این اداره ارسال فرمایید : الف : مالک پلاک ثبتی a فرعی از x اصلی در این دفترخانه حاضر و بعد از حضور در کمال صحت و سلامت اقرار و اعتراف قانونی نمود مبنی بر اینکه پلاک ثبتی bفرعی از x اصلی در حد جنوبی ملکی اینجانب قرار داشته و تجاورزی به ملکی اینجانب نداشته و اصلاح به وضع موجود را پذیرفته و هر گونه ادعای آتی خود را بصورت عام و مطلق اعم از حقوقی و کیفری و اداری از خود سلب و ساقط می نمایم ب : مالک پلاک ثبتی bفرعی از x اصلی در این دفترخانه حاضر و بعد از حضور در کمال صحت و سلامت اقرار و اعتراف قانونی نمود مبنی بر اینکه پلاک ثبتی a فرعی از x اصلی در حد شمالی ملکی اینجانب قرار داشته و تجاورزی به ملکی اینجانب نداشته و اصلاح به ووع موجود را پذیرفته و هر گونه ادعای آتی خود را بصورت عام و مطلق اعم از حقوقی و کیفری و اداری از خود سلب و ساقط می نمایم رئیس اداره ثبت اسناد و املاک مرند

قاسمی

باسلام درمورد تنظیم اجاره نامه برای(طبق سند مالکیت قطعه زمین)که مغازه میباشد برای 2سال از کجاها باید استعلام کنیم لطفا در مورد نوشتن اجاره نامه هم مختصری توضیح دهید موفق باشید.

میرزا بنویس

سلام و درود بر جناب احمد لو نامه ثبت مرند با بند مذکور سازگار نیست و بجای صورتمجلس موضوع بند مرقوم مبادرت به تنظیم اقرار نامه نموده است و این مورد مربوط به زمانی است که درخواست اصلاح اسناد مالکیت ناشی از اشتباه در صورتمجلس تفکیکی است زیرا در اینگونه موارد متراژ و یا جابجائی در ملک صورت نمیگیرد ولی در تعریف حد اشتباهی رخ داده و طرفین اعلام میکنند هیچ گونه تغییری در میزان مالکیت صورت نگرفته و تجاوزی محقق نمیشود و ..... در خصوص بند 372 بحث مبادله (جزئی) است و قسمتی از یک ملک داخل در حدوده ملک دیگری قرار گرفته و باید توسط نماینده ثبت بازدید و صورتجلسه توافق تنظیم شود .. اینکه نیازی به استعلام دارائی و شهرداری نداشته باشد جمله پرداخت حقوق و عوارض چه میشود؟ اگر در صورتمجلس ثبت پرداخت حقوق وعوارض دولتی گواهی شده باشد میتوان بدون استعلام سند اقرار را تنظیم و ثبت گرد .... شاید هم بنده زیاده وسواس دارم نمیدانم

میرزا بنویس

با درود بر جناب قاسمی در تنظیم سند اجاره برای هرمدت که باشد حداقل استعلام ثبتی و گواهی دارائی لازم است ولی گواهی تامین اجتماعی را شاید بتوان از عدم تصریح لزوم ان در بخشنامه ریاست سازمان منتفی دانست که رویه نیز بر همین منوال است

م -الف دفتریارازآذربایجان

سلام بر عموی گرامی اداره ثبت ما نیز دقیقا"مطابق فرمی که جناب اقای احمد لو مرقوم فرموده اندنوشته وارسال می کند وما نیز سند اقرار واعتراف می نویسیم

رودابه ایرانی

سلام عموجان به نظر شمااخذرضایت ازولی قهری درپرونده هایی که ولی قهری خودمتهم میباشدمثل موضوع دیه درتصادفات باتوجه به ماده72قانون آیین دادرسی کیفری از سوی سردفتر قانونی است؟

مهدی

سلام استاد ببخشید بجای نظر یک سوال نوشتم!!! شخصی درسال78فوت کرده و از وی1خانه به وراث رسیده واین خانه بعداز10سال پس ازفوت فروخته شده مهریه ی زن متوفی باتاریخ فوت شوهر محاسبه (به روز)خواهد شد یابا تاریخ فروش خانه(سال88)؟ لطفا جواب رو در سایتم بنویسید متشکرم