کلبه ی عمو

در کلبه ی ما رونق اگر نیست صفا هست...

چند پرسش در خصوص اجرای احکام دادگاهها
ساعت ۱٢:٠٩ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/۸/٢٥  کلمات کلیدی: پرسش های احکام دادگاه ها

شخصی دادخواستی مبنی بر اثبات مالکیت به دادگاه ششدانگ یک باب خانه را که در زمان حیات پدرش از وی خریداری نموده ومبایعه نامه عادی دارد، داده است واعلام نموده که ورثه از انتقال به وی خودداری می نمایند دادگاه با بررسی دلایل حکم به مالکیت خواهان نسبت به ششدانگ خانه مورد نظر صادرکرده است دادگاه صادر کننده نامه ای به دفترخانه نوشته مبنی بر اینکه این یک حکم اعلامی است (نظر دادگاه اینست که صدور حکم کاشف از انتقال در زمان حیات مالک است ) چند پرسش مطرح است:

1- آیا این گونه احکام اعلامی است؟  2- اگر اعلامی چه مرجعی باید به آن ترتیب اثر دهد؟ 3- آیا وظیفه اداره ثبت اسناد واملاک است که با آن حکم سند مالکیت بنام خواهان صادر کند؟  4- یا اینکه بایستی حکم اجرا شود؟ 5- اگر بایستی اجرا شود آیا با توجه به اینکه هیچ الزامی به تنظیم سند درآن قید نشده حکم صادر در دفترخانه قابل اجراست؟ و دفترخانه وظیفه ای دارد؟  6- آیا تفاوتی بین احکام صادره در حالتی که خود مورث ملکی رافروخته یا بعد از او وارثش فروخته نمی باشد؟ 7-آیا در حالتی که مورث فروخته در زمان اجرا بایستی ششدانگ ملک به خریدار (که در اینجا احد از اولاد فروشنده است!) منتقل شود (طبق حکم دادگاه که معمولا نسبت به ششدانگ صادر می شود؟ 8- اگر چنین است آیا در سند تنظیمی بایستی نام تمام وراث فروشنده حتی خواهان را هم که جزو اولاد اوست نوشت (توجه فرمائید خواهان جزو وراث است و ازطرف دیگر خریدار هم می باشد یعنی در سند شخصی در سهامی از ملک هم خود فروشنده می شود و هم خود خریدار!) آیا این خالی از اشکال نیست؟ 9- آیا در این حالت اخذ گواهی حصر وراثت و فرم گواهی مالیات بر ارث لازم است؟ 10- در حالتی که وراث به احد از ورثه فروخته اند آیا اخذ گواهی مالیات بر ارث وگواهی حصر وراثت لازم است؟


 
چه می کردم اگر من ...
ساعت ۱:٤۸ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/۸/۱٠  کلمات کلیدی: طنز

سه هزارمیلیارد تومان می داشتم...

باتولد آن کودک جمعیت کره ی زمین به هفت میلیارد نفر رسید بگذریم از اینکه یک درصد آنها چقدر ما ل ومنال دارند ولی بگفته ی وال استریتی ها 99 درصد آس وپاسند وبقول ما دارقوزآبادی ها (ببخشید) ...ون پتی هستند یعنی تنبانی به پا ندارند و آسمان جلند و شبشان می رسد وشامشان نه . ترپی به بپا می کنند بجای کفش و جلهائی می پوشند به اسم لباس غذایشان "املت" است آن هم به روشی که عمو می پزد.(1) از بانگ خروس تا بوق سگ، سگ دو می زنند بازم هشتشان گرو نه،  نه که گرو نهصد است بقول اون شاعر محلی تفریح آنها ختم مرده هاست ... بیشتر بگم ؟ نه نمیگم بس است بروم سر اصل مطلب با آن سه هزار میلیارد تومان چه می کردم سعدی علیه الرحمه فرموده است: بنی آدم اعضای یک پیکرند- که در آفرینش ز یک گوهرند – چوعضوی به درد آورد روزگار- دگر عضوها را نماند قرار. لذا فکر کردم دنیا دنی است و ارزشی ندارد انسان باید به همنوعان خود کمک کند حالا که خدا بمن رو کرده (البته در خیال واهی وتوهم به حد نهایت)  3000000000000 تومان (صفرهاش رو درست نوشته ام؟!) بمن داده آن را بین همنوعان خود تقسیم کنم ونام خود را در کتاب گینس برای همیشه بعنوان بخشنده ترین ومهربانترین عموی دنیا ثبت نمایم حضرت حافظ فرموده: الا یا ایها الساقی ادرکاسا وناولها – که عشق آسان نمود اول ولی افتاد مشکلها. بلی مشکل کوچکی پیش آمده آخر آن نود ونه درصد یکی دو تا ده تا صد تا که نیستند هفت میلیارد ...ون پتی هستند یک لحظه جرقه ای در ذهنم روشن شد و چون ارشمیدس در حمام ، فریاد برآوردم یافتم یافتم. چند بار بلند فریاد زدم. چون زن عمو نبود که مهربانانه بگوید "برو گمشو باز هم دچار توهم شده ای پاشو برو یک کیلو پیاز از سرکوچه بخر وبیار" بله هفت میلیارد ...ون پتی! چرا قبلا به ذهنم نرسیده بود چه بهتر اینکه برای هریک از آنها یک "تنبان" بخرم تا ستر عورت کنند ودیگر آن یک درصد نتوانند به این نود ونه درصد توهین کنند وبگویند ...ون پتی! (یکی از خانهای قدیم گفته بود دوباره زمستان شد که هر ...ون پتینی آب خنک بخورد!) بله فکر بکری بود سرشار از خلاقیت . ابتدا گفتم به آن یک میلیارد وچهارصد میلیون نفر چینی نمی دهم بعدا دلم سوخت آخه آنها هم فقط با روزی یک دلار کار می کنند. گرچه میمون طبل زن کوکی بجای پول نفت بما می دهند بازهم فقیرند گناه دارند باشد گذشت خصلت مردان بزرگ است به آنها هم می دهم که بنی آدمند و... اما برای تهیه هر عدد تنبان حدود یک متر وبیست سانت پارچه لازم است و به بهای فعلی هر تنبان حدود 5 هزار تومان (بدون دوخت) درمی آید  3000000000000 تقسیم بر 5000 می شود 600000000 عدد تنبان! خیلی کم است نشستم چون ای کیو سان فکر بسیاری کردم باز آن جرقه به ذهنم رسید بله می شود به همنوعان کمک کرد می شود دل هفت میلیارد همنوع را بدست آورد وباری از هزاران بار زندگی را از دوش آنها برداشت .تا توانی دلی بدست آور- دل شکستن هنر نمی باشد. ای که دستت می رسد کاری بکن –پیش از آن کز تونیاید هیچ کار.  از آنجا که گفته اند باید توشه ی آخرت را پیش از رفتن فرستاد تصمیم گرفتم با آن  3000000000000 میلیارد تومان کش تنبان خریده وبه هریک از بنی نوع بشر دو متر از آن را اهدا نمایم بهای هر متر کش تنبان 200 تومان است واگر محاسبه کنید به هر کدامشان حدود 2 متر  می رسد و هیچ کس در حسرت آن نمی ماند.  خداوند به همه ی نیکوکارن صد برابر عطا فرماید.

(1) املت نوشتم تا با پست قبلی همخوانی داشته باشد والا بسیارند که در حسرت همین املت هم می باشند چند روز پیش آشنائی را دیدم که چند تا تخم مرغ خریده بود بمن گفت مدتی است نگرفته بچه هایش گفته اند هوس تخم مرغ کرده اند باور کنید هوس تخم مرغ نه خاویار!


 
املت!
ساعت ۱:٤۱ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/۸/۱٠  کلمات کلیدی: طنز

عمو تنها زندگی می کند. از پنجاه که گذشتی بهر بهانه ای عیال را از خانه دور خواهی کرد چه بهانه ای بهتر از تحصیل وپیشرفت بچه ها. تنهائی مشکلات والبته عالمی دارد. ممکن است شما دلتان  فقط برای بچه ها تنگ شود و حوصله تان سر برود. ولی گرفتاری دفتر وامور روزمره مجالی برای ابراز وجود این مشکلات نمی گذارد. صبح کار در دفتر بعداز ظهر چرتی کوتاه وغروب خرید نان سنگکی و یک کیلو پیاز. شب  روزنامه و مجله وکتاب. واخبار که هر از چندی داغ ترش می رسد. واین روزها مایه ی تفنن وسرگرمی است مثلا چند روز اخیردرشب نشینی ها مسابقه می گذاشتند وهرکس می توانست عدد سه هزار میلیارد را بنویسد ودر تعداد صفر آن اشتباه نکند برنده می شد وبقیه هورا می کشیدند وهر هر می خندید و خلاصه همه خوشحال وسرگرم بودند چندانکه در شب بلند یلدا چنین شادی نخواهی دید.  وعاقبت عبرت آموز جناب سرهنگ اگر صاحب بصیرتی پیدا شود در بین خادمین الحرمین الشریفین وامثالهم وآخر شب هم خواندن ودوره کردن درسهای زبان انگلیسی که اخیرا شروع کرده ام reading  , writing , listening, speaking  ازطرف دیگر عمو همانطور که عرض شد یک  handyman است وهر کسی که وسیله ای مثل جارو برقی و لباسشوئی وفندک گازو عروسک مسواک زن و هلی کوپتر کنترلی تا میمون طبل زن چینی خراب دارد برای تعمیر می آورد البته که اینها مزدی که ندارد بلکه باید از مالکش چند ساعتی تا تعمیر شوند پذیرائی هم کرد اشیائی که اغلب چینی هستند وعمو هم که میانه ی خیلی خوبی با چینی ها دارد هنگام تعمیر هر وسیله یک میلیارد وچهارصد میلیون ناسزا نثار آنها می کند که به هر نفرشان لااقل یکی برسد وهیچیک بی فیض نمانند عمو علاقه ی زیادی به امور فنی وبرق والکترونیک واپتیک دارد. برای بچه ها که عمو را "عمو" صدا می کنند انواع کاردستی علمی را درست می کند موتورهای الکتریکی دست ساز ، زنگ اخبار، ترانسفورماتور، وسایلی برای  تبدیل انرژی ها به یکدیگر، انرژی خورشیدی ، نمایش کارکرد انواع مقاومت وخازن و دیود ودیاک وترایاک وتریستور و پل دیود ویکسو کردن جریان متناوب به مستقیم و یکنواخت کردن آن با خازنها ، دیود های نوری مادون قرمز ماورا بنفش انواع مقاومت ثابت ومتغیر و وابسته به نور ووابسته به حرارت، بی متال، جریان الکتریسیته وخواص آن ، نورو اتاق تاریک وشکست نور ومنشور وتجزیه نور و عدسی ها وساخت میکروسکوپ وتلسکوپ وپروژوکتور، ابزاری برای دیدن الکتریسته ساکن و ابزاری برای نشان دادن ارتعاشات در تارهای صوتی و نت های زیر وبم ، عروسک تعادلی، عروسک پاسخگو و امثال اینها که هم عمو را از یکنواختی ثبت با سند دور می کند و هم بچه ها را بسیار خوشحال، از این روست که بچه ها "عمو" را مهربان وهوشیار می دانند –این نظر بچه هاست شاید مهربان باشد ولی آن دیگر را صدوهشتاد درجه برعکس کنید تا به منتها درجه ی خولیت برسید- بخاطر همین ها کمتر می توانم بروز شوم همه این کارها باضافه آشپزی. عمو در آشپزی تک است و جیم آشپز شاگرش هم نمی شود. اینجا کمی از آشپزی برایتان می نویسم. یک پاشنه ی غذای مجردی "تخم مرغ" است یک مسئله ی قدیمی لاینحل مطرح بود که ابتدا مرغ بوجود آمده یا تخم مرغ واخیرا دانشمندان اعلام کردند که ابتدا مرغ بوجود آمده است ولی من تصور می کنم خداوند عالم ابتدا تخم مرغ را خلق کرده است و برای حیات وبقا بشریت احتیاطا کنار گذاشته وسپس آن انفجار بزرگ وبینگ بنگ را بوجود آورده است. با تخم مرغ یا بقول عموهای شمالی "مرغنه" می توان غذاهای متنوع وسریعی آماده کرد از جمله "املت" واما دستور تهیه "املت" به روش عمو : ابتدا ماهیتابه نچسب را به روش جیم آشپز در هوا پر داده وروی گاز می گذاریم وگاز را روشن کرده ومقداری روغن و پیاز خرد شده در آن می ریزیم –پیاز خواص خیلی زیادی دارد که در پست پوز وپیاز همین وبلاگ نوشته شده است-  مقدار پیاز بستگی به عوامل مختلفی دارد تعداد ، سن وعوامل دیگر برای اطلاع از میزان دقیق واستاندارد آن بایستی مدتی به دانشگاه آزاد رفت که اکنون بدون کنکور در کوچه ها فریاد می زند که آهای ... زنبیل و ور دار وبیار ومدرک ببر.  یک کارشناسی ریاضی و رایانه آنهم برنامه نویسی لازم است. بعد از گرفتن مدرک برمی گردیم  و الگوریتم وفلو چارت تهیه املت را ترسیم می کنیم. املت را برای چه کسی تهیه می کنیم؟ اگر طرف زیر 18 سال است زیاد ضرورتی ندارد اگر بالای 18 است دو حالت دارد  طرف مجرد است یا متاهل؟  اگر مجرد است ضرورتی ندارد واگر متاهل است بستگی به دو عامل دارد اگر موقتا تنهاست احتیاط واجب است و برای پیشگیری از عواقب وتالی فاسد آن بایستی از اضافه کردن پیاز اکیدا اجتناب شود اگربا خانواده زندگی می کند دوحالت دارد سن او مثل عمو بالای 50است هیچ تفاونی ندارد وهر چه پیاز اضافه کنی هیچ اثر مثبتی وبخاری از آن برنمی خیزد اگر بالای 18 و زیر پنجاه سال است دراینجا یک الگوریتم وفلوچارت آری –نه کارآئی ندارد بایستی چند واحد منطق فازی را پاس کرد پس اجاق را خاموش کرد می رویم دانشگاه آزاد –دانشگاه آزاد می گویم چون عمو را جای دیگر راه نمی دهند حقیقتا- کسب مدرک نموده وبرمی گردیم. اجاق را روشن می کنیم and go on عوامل وپارامترها وفاکتهای مختلفی را اعم از سن وجنس و تنهائی و... را بایستی در نظر گرفت که اینجا نیاز به یک رایانه است ومغز انسان را یارای انجام چنین محاسبه ی پیچیده ای نیست. فرض را براین می گذاریم که مقتضی موجود ومانع مفقود است لذا مقداری پیاز اضافه کرده پس از اینکه پیاز ها طلائی شدند مقداری "زردچوبه" به آن اضافه می کنیم زردچوبه بوی غذا را ازبین می برد ورنگ غذا را خوشرنگ کرده ومیکرب کش است پس مقدار آن هر چه بیشتر باشد بهتر است - در آخر خواهید دانست چرا- سپس مقداری گوجه فرنگی خرد شده به آن اضافه می کینم دو حالت دارد اگر جوان است چون دندان دارد پوست گوجه ها نکنده و دانه های داخل آنرا بیرون نیاورید ولی اگر مسن باشد بستگی به این دارد که دندان دارد یانه اگر دندان دارد به حالت جوان بروید اگر دندان ندارد بایستی پوست آن را درآورددر اینجا اگر دندان مصنوعی دارد باید دانه های آن رادرآورد تا زیر دندان مصنوعی نرود اگر دندان هیچ رقم ندارد پوست ودانه را درآورید وهمه چیز را خوب نرم کنید بعد از پختن گوجه ها یک عدد تخم مرغ به آن اضافه کنید وخوب بهم بزنید هرتعداد مهمان داشته باشید وهرتعداد که اهل وعیال باشند وهر چقدر گرسته باشند مهم نیست فقط همان یک عدد تخم مرغ کفایت می کند که بیشتر آن را نتوان خورد! آنجا که عرض کردم هرچه می توانید زردچوبه اضافه کنید بدان جهت بود که رنگ املت اختراعی را زردتر نمائید و مهمان متوجه کمبود تخم مرغ آن نشود!