کلبه ی عمو

در کلبه ی ما رونق اگر نیست صفا هست...

بازهم بند تنبان!
ساعت ۱:٤٦ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/٥/۱  کلمات کلیدی: طنز

عمو با اجناس چینی بشدت مخالف است خصوصا با تنبان چینی که پلاستیکی! است و الکتریسیته ی ساکن جمع می کند و به ساق پا می چسبد.  عمو اصولا معتقد است که لباس باید حتی الامکان پنبه ای باشد ویا درصد زیادی پنبه در آن بکار رفته باشد. زن عمو گهگاهی خیاطی می کند برای خودش وصبیه مانتو  می دوزد وبرای عمو تنبان ! پنج سال قبل که تعرفه های حق التحریر نو شد دو تکه پارچه ی پنبه ای خرید ودو تنبان شیک وراحت برای عمو دوخت پارسال در اثر کثرت استعمال خشتک هر دو سائیده ونازک شده بود. عمو  در هر انجمنی ظاهر نمی شد واگر هم در یک گردهم آیی حضور بهم می رسانید دو کنده زانو می نشست که ناگهان خشتک پاره نشده وقمر در عقرب نگردد. زن عمو که آن وضع را دیدند فرمودند اجازه می دهی برایت تنبانی بخرم؟ عرض کردم صاحب اختیارید اجازه ما بلکه مرگ وزندگی ما دست شماست تا چه رسد به یک تنبان.  سرکار عالی لطف فراوان دارند ولی علی الحساب با تکه های باقیمانده از چهار سال قبل خشتک هر دو را وصله  پینه بنما البته از درون تا هم محکم شود وهم خلایق نبینند این روزگار خوش سردفتری را. تا تعرفه های جدید اعلام شود قبول نمود و وصله پینه نمود سالی گذشت اگر چه قسمتهای وصله شده از روز اول نوتر وآکبندتر شده بود ولی پاچه های آن دو تنبان از فرط سائیدگی در لباسشوئی کنده شد. ماندیم که چه کنیم پسرک که خود دائما شلوارک می پوشد و با همان هم درب منزل می رود وحتی چند قدمی در کوچه! پیشنهاد داد که از باقیمانده آن دوتنبان بصورت شلوارک استفاده کنم ولی عمو با آن موهای سفید وشلوارک آنهم نه شلوارک که چیزی شبیه شورت مقنی گری. نه نمی شد. بیش از این هم نمی شد منتظر تعرفه جدید حق التحریر ماند که خبری از آن نمی باشد و جزو اسرار شده است! عمو خیلی آینده نگر است و همیشه به فکر روز مبادا می باشد "وقتی که جیک جیک مستونش هست فکر زمستونش هست" از این رو دور از چشم اغیار حسابی سپرده باز نموده است. وبه اندازه ی خرید یک تنبان در آن حساب پس انداز نموده. به عیال عرض کردم انسان پول را برای چه روزی می خواهد؟ آدم زحمت می کشد که تنش راحت باشد و روح و روانش نیز! آن وجه را برداشته و به عیال دادم که با آن برایم تنبانی بخرد مشارالیها با جستجوی زیاد یک قواره پارچه ی تقریبا پنبه ای آبی رنگ! پیدا کردوخرید. حتما می دانید که چرا تنبان باید پنبه ای و خنک باشد! رنگ آبی هم که از روز الست در پیشانی من نوشته شده است زن عمو قد وبالای عمو را اندازه گرفت درحین اندازه گیری سرمتر خیاطی را روی شکم گرد وقلمبه ی عمو قرار داد اعتراض کردم اینجا که جای نیفه ی تنبان نیست سر می خورد جای بند تنبان زیر قوس شکم ودرست ابتدای استخوان لگن است او که با اخلاق مگسی عمو بخوبی آشناست و می داند که از تنبان بلندی که در دست پا بپیچد بدش می آید چند سانتی از قد آن کم کرد بالاخره تنبان با چند بار پرو کردن دوخته شد و عمو سرمست از این پیروزی از این نو شدن دوباره خوشحال تر از همان دوران کودکی! زن عمو جعبه ی خرت وپرت های خیاطی را کاوش نمود ولی کش تنبان نیافت دیروز برای خرید کش تنبان به بازار رفت ساعتی گذشت زنگ در بصدا درآمد چون کودکان که منتظر هدیه ی بابا نوئل باشند به طرف در دویدم و در را به تعجیل گشودم دیدم که زن عمو پکر است از قیافه ای او بفراست دریافتم که مشکلی اساسی واستراتژیک پیش آمده است "رنگ رخسار حکایت کند از سر درون" اندکی صبر کردم تا کیف وچادر بر زمین نهد وعرض کردم "کش تنبان گرفتی؟" گفت "نع" جرات نکردم بپرسم "چرا" وصبر کردم تا خودش ادامه دهد او گفت باید تنبان را با بند بپوشی چون کش تنبان که چند روز قبل متری 50 تومان بوده هم اینک متری 200 تومان شده است خدا یا تعرفه ی حق التحریر پنج سال پیش و کش تنبان متری 200 تومان ! از سر خیرش گذشتم اگر خاطرتان باشد عرض کردم که اختراع کش تنبان تحول و انقلابی در تولید نسل بوده و سبب افزایش تصاعدی جمعیت شده است ولی عمو را که سن از 50 گذشته است نیازی به کش تنبان نیست! عمو که خیلی آینده نگر است ! از آنجا که گفته اند هرچیز که خوار آید روزی به کار آید هیچ چیز را دور نمی ریزد مدتی قبل بندهای پرده کرکره خراب شده بود عمو که خود فنی است وبقول خارجی ها "هندی من" است بند آنها را عوض کرده و تکه های سالم مانده را نگه داشته بود به عیال گفتم  "گل من چندین منشین غمگین شام محنت به سر آمد ..." (1) چه گرفتی زانوی غم در بغل برخیز که یافتم گفت چه یافتی گفتم "بند را" ورفتم وتکه ای از همان بند پرده کرکره آوردم و در نیفه ی تنبان کرده و به پا نمودم وگرهی محکم به آن زدم وقضیه به خیر وخوشی تمام شد وحالا غمی ندارم حتی اگر تعرفه ها پنج سال دیگر هم اعلام نشود تنبانی نو دارم و چند متری هم بند دست دوم تنبان!  

امشب یکی از آشنایان تعریف کرد که: (کش یک سانتی  ظرف مدت کوتاهی -نه اینکه از پنج سال پیش _ از متری 50تومان به متری 200 تومان رسیده است!) که مایه این طنز شد و با عجله ودر حالی که خواب آلود هستم نوشتم نمی دانم چه نوشته ام!

امشب رفتم وبلاگ عمو طلوع همکار وشاعر محبوبمان دیدم شعری در مورد این پست سروده اند ضمن تشکر از ایشان با اجازه آن شعر را به اینجا آوردم:

این عموی عزیز ما ، گاه و بیگاه در مورد بند تنبان و تنبان و این جور مسائل دادِ سخن می دهند از جمله همین مطلبی که تحت عنوان (بازهم بند تنبان) همین دیشب نوشته اند . راستش وقتی که آنرا خواندم با خودم گفتم چرا من از این قافله عقب بمانم ، چه بهتر که شعری در این باب بگویم ، شاید کارساز شود. این همه گفتیم به جائی نرسید این یکی را هم امتحان می کنیم : 

گر گران آمد کشِ تنبان در اینجا بی خیال

گر گواهی می کنی ،ارزان تو امضاء بی خیال

رفته  گر تا کهکشان هر قیمت و هر تعرفه

چون که هستی در پناهِ شخصِ والا بی خیال

غم مخور از فیش برق و قبض گاز و  وجه آب  

با  شنا  رد کن تو این امواج دریا بی خیال

روی خط فقر ماندی گر درود و آفرین

یا که رفتی زیرِ خط از سمت بالا بی خیال

گر شدی در نزد مردم این چنین بی اعتبار

کاتب بالعدل لیکن یکه ، تنها بی خیال

گر سند ارزان ترین مکتوب  شد   دراین دیار

چون گران است هرمتاع و نرخِ کالا بی خیال

می نهی گر آبرو را بر طَبَق در کارِ خویش

سودِ آن را می برند جمعی به یغما بی خیال

ته کشید گر  وجه  در جیب  و به رقص آمد شپش

بند تنبان را نگهدار ای دریغا بی خیال

داده بر باد فنا این  ثبت و دفتر ، کُلِ  شی ء

میز را  محکم بچسب ، باقی سراپا بی خیال

 

 


 
رضایت ولی قهری به نفع خودش!
ساعت ٩:۳٤ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٠/٤/٢٠  کلمات کلیدی:

این پرسش را همکار گرامی خانم رودابه ایرانی در کامنتهای پست قبلی مطرح کرده اند چون موضوعی متفاوت است در این پست گذاشته شد تا  همکارن پاسخ دهند:

به نظر شمااخذرضایت ازولی قهری درپرونده هایی که ولی قهری خودمتهم میباشدمثل موضوع دیه درتصادفات باتوجه به ماده72قانون آیین دادرسی کیفری از سوی سردفتر بدون اشکال است؟

 

«ماده72 قانون آیین‌دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور کیفری جانشین ماده واحده قانون راجع به تعیین قیم اتفاقی است»
سؤال ـ آیا قانون راجع به تعیین قیم اتفاقی هنوز به قوت خود باقیست یا اینکه دادگاه باید برای محجورین و صغار و اشخاص غیررشید تعیین قیم اتفاقی نماید؟ در این صورت هرگاه شکایت شاکی زیان‌دیده که محجور باشد چگونه باید رسیدگی شود.


نظریه شماره9131/7 ـ 4/12/1383


نظریه مشورتی اداره کل امور حقوقی و اسناد قوه قضائیه


با تصویب قسمت اخیر ماده (1)72 قانون آیین‌دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور کیفری مصوب 1378 که جانشین ماده واحده قانون راجع به تعیین قیم اتفاقی مصوب سال 1316 می‌باشد تعیین قیم اتفاقی منتفی است و در امور مالی تعیین قیم نباید بشود و ولی یا قیم دائم باید اقدام نمایند و مراد از تبصره ذیل ماده72 قانون آیین‌دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور کیفری همین است، نه اینکه محجور در امور مالی بتواند شخصاً اقدام کند. بنابراین هرگاه شکایت کیفری متضمن امور مالی باشد و مجنی‌علیه (بزه دیده) محجور باشد باید ولی یا قیم دائم او اقدام نمایند.


پی نوشت :
1ـ ماده 72 قانون آیین‌‍‌دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور کیفری:
در مواردی که تعقیب امر جزائی منوط به شکایت شاکی خصوصی است و متضرر از جرم محجور (صغیر، غیررشید یا مجنون) بوده و دسترسی به ولی یا قیم او نباشد یا مجنی‌علیه ولی یا قیم نداشته باشد و نصب قیم موجب فوت وقت یا توجه ضرر به محجور شود تا حضور و مداخله وی یا قیم یا نصب قیم همچنین در صورتی که ولی یا قیم خود مرتکب جرم شده و یا مداخله در آن داشته باشد، دادگاه شخص دیگری را به عنوان قیم موقت تعیین می‌کند و یا خود امر جزائی را تعقیب نموده و اقدامات ضروری را برای حفظ و جمع‌آوری دلائل جرم و جلوگیری از فرار متهم به عمل می‌آورد.
تبصره ـ درخصوص غیررشید فقط در دعاوی غیرمالی ترتیب مذکور در این ماده لازم‌الرعایه است. (منبع) 

 

اگر فرصت شد پرسشهای دیگرمربوط به رضایت مطرح می شود!

و ببینید!

پاسخ همکار  عزیز آقای احمدلو:
در خصوص سوال خانم ایرانی ذکر چند نکته ضروری است
1 : مفاد ماده 72 ق.آ.ک قبل از انقلاب با اندکی تفاوت در ماده 36 قانون راجع به مجارات اسلامی و نیز در ماده واحده راجع به تعیین قیم اتفاقی مصوب 1316 امده بود
2: ماده فوق الذکر از لحاظ حقوقی کاملا محل ایراد است و تاب تفاسیر متعددی را دارد که با روح حاکم بر اصول محاکمات کیفری متناقض است به عنوان نمونه تبصره ماده فوق الذکر سخن از دعاوی غیر مالی نموده است در حالی که در امور کیفری اصولا بحث از دعوی در معنای حقوقی ان موضوعا منتفی است چه برسد به مالی یا غیر مالی آن
3:طبق مواد یاد  شده در صورتی که ولی قهری طفلی خود مرتکب جرمی شده باشد که زیان دیده و مجنی علیه آن جرم صغیر و تحت ولایت وی قرار داشته باشد در این صورت الزاما می بایست برای تعقیب امر جزایی اقدام به تعیین قیم اتفاقی نمود  که به نظر می رسد صرفا در خصوص موضوع جرم متنازع فیه ولایت پدر از وی سلب می شود 4:  باید دقت کرد که موضوع تعیین قیم اتفاقی اصولا از وظایف مرجع تعقیب است و دفاتر اسناد رسمی ذاتا صلاحیت ورود در این موضوعات را ندارند و در صورتی که مرجع قضائی حین رسیدگی نسبت به نصب قیم اقدام نموده باشد سردفتر هم مکلف است برای تنظیم و ثبت سند رضایت امضا قیم اتفاقی را اخذ نماید در غیر اینصورت و در صورتی که مرجع قضائی در انجام وظیفه قانونی خود کوتاهی نموده باشد سردفتر میبایست به لحاظ عمومیت قواعد حاکم بر ولایت پدر نسبت به فرزند در قانون مدنی از خود ولی قهری رضایت اخذ نماید
5: متاسفانه در مرحله عمل مشاهده شده است عمل به ماده فوق الذکر در دادسراها مغفول مانده و رویه های متفاوتی در این گونه موارد مشاهده میشود
6: قبلا موضوع سوال حاضر در وبلاگ دفتر 23 خوی بنشانی بحث شده بود که توجه دوستان را آن نیز جلب میکنم
www.notary23.mihanblog.com/post/40
7: نظریات مشورتی زیر نیز در راستای مطالب معنونه قابل توجه میباشد:
سؤال
چنانچه قیم یا ولی صغیر در ارتکاب جرمی که مجنی علیه آن صغیر است مداخله داشته و یا در اخفای دلایل و مدارک جرم دخالت داشته باشد چگونه میتوان برای حفظ حقوق صغیر اقدام کرد؟ نظریه اداره حقوقی
در جایی که تعقیب جرم موقوف به شکایت متضرر از جرم است و متضرر از جرم صغیر می باشد که باید قیم یا ولی او مبادرت به شکایت نماید و قیم یا ولی شخصاً در ارتکاب جرم یا اخفای ادله جرم دخالت داشته است در این صورت باید از ماده واحده قانون راجع به تعیین قیم اتفاقی مصوب سال 1316 استفاده شده و برای صغیر قیم اتفاقی جهت اقدام به شکایت و طرح دعوی تعیین گردد.

سئوال
در صورتیکه در حادثه رانندگی عیال راننده بر اثر بی احتیاطی و بی مبالاتی و سرعت زیاد بقتل برسد و فرزندان صغیر وی مجروح شوند در اینمورد!ه متهم ولی قهری صغار است تعیین قیم لازم است یا نه؟
نظریه اداره حقوقی
با توجه به رأی وحدت رویه هیئت عمومی دیوانعالی کشور بشماره 34 ـ 12/9/63 ردیف 63 ـ 22 در قتل غیر عمد ناشی از رانندگی گذشت صاحب حق یا قائم مقام قانوی او موجب صدور قرار موقوفی تعقیب نخواهد بود، ولی در مواردیکه ولی یا قیم صغیر مرتکب جرم شده باشند برای حفظ حقوق صغیر طبق قسمت اخیر ماده واحده راجع به تعیین قیم اتفاقی مصوب 26/2/1316 باید قیم اتفاقی تعیین گردد

 


 
مبادله قسمتهای جزئی املاک!
ساعت ۱:۱٤ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/٤/۱٥  کلمات کلیدی:

بنا به درخواست دوست عزیز 0081:

بند 372 مجموعه بخشنامه های ثبتی:

هرگاه مالکین دو یا چند ملک مجاور بمنظور اصلاح و بهبود وضع املاک خود نیاز به مبادله قسمتهای جزئی از املاک خود داشته باشند می توان با تنظیم صورتجلسه توافق و سند رسمی و پرداخت حقوق و عوارض مربوطه عمل کرد و رعایت تشریفات تفکیک ضرورت ندارد.

درخصوص این بند تا کنون موردی نداشته ام چنانچه همکاران عمل کرده اند لطف فرموده چگونگی عمل به آن وتنظیم سند مربوطه را توضیح دهند ممنون می شوم

وپرسشی از عمو 182 عزیز:

 آیا متوانیم اقرار برای کاهش مهریه تنظیم کنیم مثلا بنویسیم از تعداد 114 سکه به 14 سکه کاهش پیدا کرد و پدر زوجه هم به عنوان شاهد زوجه اقرار را امضاکند؟

درمورد افزایش! وکاهش مهریه و بری الذمه کردن و اعلام وصول آن زحمت کشیده بنویسید ضمنا در پستهای قبلی در مورد مهریه پرسشهای زیادی مطرح شده است


 
وکالت وتعهد صغیری که فوت می شود!
ساعت ۱٢:٢٤ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/٤/۸  کلمات کلیدی:

با توجه به درخواست عمو 0081 عزیز:

اگر  ولی قهری ازطرف صغیر وکالت داد و صغیر فوت نمود و ولی قهری زنده بود حکم قضیه چیست؟ واگر صغیر زنده بود ولی قهری فوت نمود چه؟

اگر ولی قهری از طرف صغیر تعهدی را امضا نمود و صغیر فوت نمود آیا آن تعهد به قوت خود باقیست؟ واگر صغیر زنده بود ولی قهری فوت نمود چه؟

پاسخ عمو میرزابنویس عزیز:

سلام عمو
تصور بنده این است که اگر ولی بعد از دادن وکالت بمیرد وقبل از رسیدن صغیر به سن رشد وکیل معامله کند اشکالی نداشته باشد ولی اگر صغیر بمیرد وکالت باطل است ....
درخصوص تعهد فوت هریک از آنها ولو هردو تاثیری در تعهد داده شده ندارد و اجرای آن بسته به متن تعهد دارد

ضمنا کامنت های دوستان عزیز جناب 0081 و سردفتر امیدوار جمع آوری وذیل همان مطلب وکالت صغار آورده شد که به این پست هم مربوط می باشد

 

 
مضمون چند رای وحدت رویه!
ساعت ۱٢:٤٦ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٠/٤/۳  کلمات کلیدی:

متن پاسخ اداره کل امور اسناد به نامه دفترخانه 111 تهران:

با توجه به موخر التصویب بودن قانون الزام اختصاص شماره ی ملی و کد پستی مصوب 17/2/76 نسبت به قانون ثبت احوال مصوب 1355 لذا قانون الزام و... آئین نامه ی اجرائی آن مصوب 1/12/78 و بخشنامه ی 60406/1- 22/12/85 و آئین نامه ی کاربردی شدن ... مصوب 15/2/87 جملگی وارد بر قانون ثبت احوال می باشند بنابراین نسبت به موارد مطروحه به ترتیب اعلام می دارد:

1-در مواردی که شناسنامه صرفا برای احراز هویت و شناسائی ارائه وملاحظه می گردد کارت شناسائی ملی جایگزین آن شده اما اعتبار وقابلیت شناسنامه در موارد مشخصه ای که تکلیف شده (ماده 31 قانون ثبت احوال) کماکان کاربرد دارد.

2 - تکلیف استخراج مشخصات ودرج آن در سند فقط همان موارد قید شده در کارت شناسائی ملی است.

3- بخشنامه 60406/1-22/12/85 قبل از تکلیف مقرر به رعایت آئین نامه ی کاربردی شدن صادر گردیده است وازطرفی برابر اعلان سازمان ثبت احوال اشخاصی که فاقد کارت شناسائی ملی باشند لااقل دارای شماره ی ملی هستند علیهذا درصورت بروز هرگونه تردید نظریه مساعد ثبت احوال باید استعلام واخذ وپس از آن اقدام مقتضی به عمل آید.

4- با توجه به این که طبق آئین نامه کاربردی شدن کارت شناسائی ملی از تاریخ 1/4/87 کارت شناسائی ملی جایگزین شناسنامه گردیده بنابراین نسبت به وکالتنامه های تنظیمی قبل از این تاریخ که فاقد شماره ملی موکل است با وحدت ملاک از بخشنامه شماره ی 1043/34/3/1-13/2/73 (کد480 م.ب.ث.) سردفتر با احراز اعتبار وکالت نامه وهویت وکیل باید اقدام نماید و مطالبه ی شماره ملی موکل منتفی است.

 و مضمون چند رای وحدت رویه:

رای5277/63 و ر -23/6/89 تنظیم وکالت فروش املاک در رهن چنانچه در وکالتنامه تصریح شود "پس از فک رهن ورفع موانع قانونی" بلامانع می باشد

رای 2896/60 و ر – 6/4/89 تنها بایستی تاریخ ثبت سند را روی سند درج نمود نه تاریخ ورود به دفتر را

رای 2897/61 و ر – 6/4/89 چنانچه مدارک ومستندات ابرازی یا گواهی صادره از مراجع رسمی مانند شهرداری یا جهادکشاورزی نشاندهنده محل وموقعیت ملک مورد معامله حاکی از داخل یا خارج محدوده بودن باشد نیاز به استعلام از مسکن وشهرسازی نمی باشد

رعایت مدت اعتبار مندرج در گواهیهای دارائی و تامین اجتماعی الزامی است

رای 2898/62 و ر -6/4/89 تراکتور وکمباین و تیلر و ... بیمه نمی خواهد

خودروهای فرسوده و اسقاطی ومسروقه که به شرکت یا ستاد تبصره ماده 13 منتقل می گردد بیمه نمی خواهد

رای 5276/64 و ر -23/6/89 دفاتر تکلیفی در خصوص صدور اخطاریه به بدهکاران اسناد رهنی ندارند

رای 8016/65 و ر – 20/9/89 اخذ اثر انگشت شخص باسواد که به هر علت قادر به نوشتن نمی باشد با حضور شخص معتمد و توضیح مراتب ذیل ثبت مربوطه بلامانع می باشد

رای 8027/66 و ر -20/9/89 گواهی نمودن برابری تصویر با اصل کلیه مدارک ابرازی مراجعین صرفنظر از صحت مفاد و مندرجات آنان بلامانع است و تسجیل سند عادی تلقی نمی گردد ونمی توان بدون ملاحظه ی اصول مدارک فتوکپی مصدق را مبنای تصدیق قرار داد

تنظیم سند نسبت به قطعات تفکیکی پس از ملاحظه سند مالکیت و اطمینان از عدم انجام معامله بدون استعلام از دفترخانه قبلی بلامانع است

رای 8028/67 و ر – 20/9/89 وثیقه نهادن سهام شرکتها بلامانع است و بایستی مراتب رهن به دفتر ثبت سهام شرکتها  یا اداره ثبت شرکتهاشهر مربوطه اعلام شود