کلبه ی عمو

در کلبه ی ما رونق اگر نیست صفا هست...

سال نو مبارک!
ساعت ۸:۳٥ ‎ق.ظ روز ۱۳٩۳/۱/۱  کلمات کلیدی:

سال نو مبارک!

امیدوارم با توجه به افزایش حق الثبت در اسنادغیرمالی وگواهی امضا و ... و تکلیف دریافت 5000تومان اضافی در هر سند سالی را بدون فحش خوردن از ارباب رجوع شروع کنیم سال گذشته را با فحش خوردن تمام کردیم

 

واما محض اینکه یک تبریک خشک وخالی نباشد چند شعر بهاری از شاعران معاصر


 
چندپرسش در خصوص فسخ صلح عمری
ساعت ۸:٢۳ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/۱۱/٦  کلمات کلیدی:
عموزاده ای عزیز در رابطه با صلح عمری پرسشهائی دارد مطرح نمودم تا همکاران یاری دهند تا آن عموزاده خونه داری کند! و این کلبه هم بدین طریق مثلا بروز شود
با عرض سلام و تشکر.  سوالاتی دارم اگر امکان دارد مطرح کنید یا پاسخ دهید . 1- در سند صلح عمری حق فسخ قید نشده آیا الان طرفین خارج از عقد می توانند حق فسخ قرار دهند ؟ 2- در سند صلح عمری که مصالح حق فسخ دارد مصالح برای اعمال حق فسخ ازکجا شروع کند ؟ مثلا" ابتدا به دفتر خانه مراجعه کند و در خواست کند و یا مال الصلح را در جایی تودیع کند و بعد به دفتر خانه مراجعه کند ؟ آیا برای اعمال حق فسخ فقط مبلغ ارزش مالیاتی مندرج در سند صلح را به متصالح رد کند ویا اقدام دیگری لازم است ؟
نویسنده: عموزاده
 

 
اظهارات نماینده محترم جیرفت وعنبرآباد
ساعت ۱٢:٤٩ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/۱٠/٢٦  کلمات کلیدی:

نماینده جیرفت در مجلس شورای اسلامی گفت: دفاتر اسناد رسمی تنها نهادی هستند که قانونا" وظیفه تنظیم سند و دریافت حقوق دولتی را بعهده دارند و ورود سایر نهادها در این حوزه غیرقانونی و مخاطره آمیز است. 

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران به نقل از سایت کانون سردفتران و دفتریاران کرمان، در دیدار جمعی از سردفتران شهرستان جیرفت در استان کرمان با آقای فرج الله عارفی، نماینده مردم جیرفت و عنبرآباد در مجلس شورای اسلامی، سردفتران اسناد رسمی استان ضمن اشاره به برخی مشکلات قانونی در تنظیم اسناد، بر لزوم بررسی مجدد موادی از قانون دفاتر اسناد رسمی تاکید کردند. 

نماینده جیرفت و عنبرآباد نیز از سردفتران اسناد رسمی به عنوان قشری فرهیخته و دارای اطلاعات حقوقی و قابلیتهای بالا یاد کرد و وظیفه حاکمیتی در تثبیت و تسجیل اسناد مردم را ازجمله وظایف آنان برشمرد. 

وی با تاکید بر اینکه دفاتر اسناد رسمی تنها نهادی هستند که قانونا" وظیفه تنظیم سند و دریافت حقوق دولتی را بعهده دارند، ورود سایر نهادها در این حوزه را غیرقانونی و مخاطره آمیز خواند و اقدام پلیس راهور و راهنمایی و رانندگی در زمینه نقل و انتقال خودرو را غیر قانونی و موجب تضییع حقوق دولتی از جمله مالیات، حق الثبت، عوارض شهرداری و... دانست. 

عارفی با بیان اینکه دفاتر اسناد رسمی بعنوان قدیمی ترین بخش خصوصی وظیفه تنظیم، تسجیل و نگهداری اسناد مردم و در نتیجه  بهداشت قضایی  را بر عهده دارند،گفت:  هرگونه نگرانی در خصوص شایعه حذف ماده 69 بی مورد است و قطعا حاکمیت اگر امتیازات بیشتری به دفاتر اسناد رسمی ندهد، به منظور  پاداش پایان خدمت و پرداخت هزینه های جاری، این  حداقل حق مکتسبه را از آنان نخواهد گرفت.

 نماینده جیرفت و عنبرآباد در مجلس شورای اسلامی در خصوص عملکرد صدا و سیما در مورد پخش نظرات راهنمائی و رانندگی و پلیس راهور از طریق رسانه ملی اظهار داشت: چون صدا و سیما وظیفه تنویر افکار عمومی را بعهده دارد، بنابراین دیدگاههای مختلف را بیان کرده و نتیجه گیری را بعهده بینندگان می گذارد. همانطور که این فرصت را به کانون سردفتران و دفتریاران و سازمان ثبت هم داده است.

وی افزود: پخش مصاحبه ها و گزارشهای اخیر مراکز تعویض پلاک به منزله پذیرفتن قانونی بودن آن نیست و اقدام نیروی انتظامی در مراکز تعویض پلاک و دادن عنوان سند مالکیت به شناسنامه خودرو، امری غیرقانونی و تخلف است.


 
آنچه خوبان همه نوشتند ....!
ساعت ٤:۳٥ ‎ب.ظ روز ۱۳٩٢/۱٠/٢  کلمات کلیدی: روز خودمان!

به ششم دی ماه نزدیک می شویم ضمن تبریک این روز به همه همکاران پیشنهاد وتلاش ایشان در نامگذاری این روز بنام روز دفاتر اسناد رسمی یا روز سندرسمی وسردفتر ستودنی است هرکس به ذوق وسلیقه ی خود یکی را می پسندد والبته این عمو "پسندم آنچه را جانان پسندند"

یکی درد ویکی درمان پسندد – یکی وصل و یکی هجران پسندد –من از درمان ودرد و وصل وهجران- پسندم آنچه را جانان پسندد

این عمو به تمام وبلاگهای همکاران سرزده وهمه را خواندم وبلاگ اولی را خواندم وکامنتهایش را . دیدم نظرم به نظر او نزدیکتر است رفتم دومی را خواندم که نظرش با نظر اولی تفاوت داشت و کامنتهایش را . دیدم نظرم به این یکی هم نزدیکتر است رفتم سوی را خواندم که نقد هر دو نظر اولی ودومی بود وکامنتهایش را . دیدم نظرم به این یکی هم نزدیکتر است ... رفتم هفتاد وهفتمی را خواندم که همه قبلی را ها را به چالش کشیده بود وکامنتهایش را. دیدم عجبا نظرم به این یکی هم نزدیکتر است ... قاطی کردم چنانچه بودم از روز الست . پا شدم رفتم در حیاط دفتر آبی به صورتم زدم نگاهی به آینه کردم دیدم قیافه ام مثل خلها شده است برای عکسم در آینه  شکلک وزبون درآورم او هم همان کار را کرد یعنی چه؟ من خودم خل شده ام ،عکسم دیگر چرا؟ بعضی وقتا چشمها را می شورم وبه آینه جور دیگر نگاه می کنم نگاه می کنم تا درستی حرفهای خانمم را ببینم آنجا که او روزی 77 بار بمن می گوید "خیلی خلی" "خل شدی" "خل بازی در نیار" "خل وچل" "خل مشنگ" "اندخلها" "دکترای خلیت از دانشگاه اکسفورد"  "فکر می کنی دیگران خل بازی های تو رو درک می کنن؟"  (عموجمشیدی اینجا منو بهتر درک می کنه!)  لبخند و ... ترکیباتی از واژه "خل" که استادان فرهنگستان زبان وادبیات فارسی هم با دیدن آنها انگشت حیرت بدهان خواهند گرفت از این همه استعداد و هوش وذکاوت وذوق در واژه سازی که سرور بنده والبته همه ی ارباب نظام سلطه دارندبدون استثنا (اینترنت اینقدر کند است که ... به اعصابم نمیشه نوشت واصلاح کرد میذارم برای بعد...) 

برگشتم ساعت 1بعد از نیمه شب است امیدوارم بتونم با این خر لنگ کنار بیام...

برای اینکه زحمت همکاران را ارج نهاده وزحمت شما را درسرزدن به همه ی آنها کمتر کنم لینک انها را ذیلا می آورم ببینید نظر شما به نظر کدامیک نزدیکتر است!

شاعر استهبانی در خصوص نامگذاری روز معلم فرموده:

گیرم تو کارت تکی و غرغو می کنی – گیرم که همه ی ثوابا قمپو می کنی – گیرم که همه ی روزا به اسم تو باشه- با جیب خالی روزت چطو شو می کنی؟

واما لینک ها: همکاران ارجمند از: 

نورآبادلرستان آقای لطیف فلاحی

 یزد آقای طباطبائی 

تهران آقای جمشیدی

تهران آقای صادقیان

مرند آقای صمد احمدلو

قم آقای امینی

تهران آقای ابوالقاسم الوندی

تهران خانم سهرابی 

ناکجاآباد ... خسته از کویر

تهران آقای قارداشی

قم آقای پیرمحمدی

خانم سید حاتمی

تبریز آقای ابوالقاسم زاده

ارومیه آقای سجادی فر

... آقای سیدموسی ساداتی

اهوازآقای نجفی

اسلامشهر آقای محسنی زاده

 ... آقای امیر جهانگیرمحبوب

سبزوار آقای مهدی لندرانی

سمیرم آقای مهدی سلیمی

مراغه آقای عطاری فر

دماوند آقای حسینی

یاسوج خانم فرهادی 

سمنان آقای عبدالمجید غریب

محلات آقای بهرام نادری

قم آقای هدایت اله رستگار

 بناب آقای محمد نیک خصال

قم آقای پیرمحمدی

 

ادامه دارد...

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 
کلیشه!
ساعت ۳:۱٢ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/٦/۱٠  کلمات کلیدی:

علاوه بر آنچه در ستون پیشنهادات بنچاق نوشتم مواردی را که اینک بنظرم رسیده است می نویسم و تکرار برخی موارد بخاطر تاکید است:

الف- کلیشه (فرم) متنی است ثابت که از قبل تهیه شده وموارد حقوقی وقانونی آن درنظر گرفته شده و در محلی برای استفاده در اسناد مربوطه ذخیره می گردد آن محل صرفا در همان محل

<اطلاعات پایه دفترخانه> بایستی باشد وفقط از همان محل هم قابل ویرایش باشد نه از هر محل دیگر این خیلی مهم است اگر از هر جائی وتوسط هر شخصی قابل ویرایش باشد کابران باشتباه وناخواسته کلیشه ها را برای هر سندی دستکاری می کنند و باعث بی اعتباری سند وتناقض در متن آن می گردند اشکال کار در کجاست: 

مثال می زنم سردفتر متنی را بعنوان کلیشه برای اسناد قطعی غیرمنقول ثبت شده (ماده22) تهیه کرده ودر محل تعریف کلیشه متون اسناد ضبط می کند

کاربری می خواهد سند قطعی غیر منقول بنویسد در صفحه اول صدور سند بعد از انتخاب سه مرحله ای وتعیین نوع سند که همان قطعی غیرمنقول است به مرحله انتخاب کلیشه می رسد

اولا اینجا می توان برای هرنوع سند کلیشه ایجاد وضبط کرد اشکالی ندارد ولی لازم نبود زیرا ایجاد کلیشه در محل <اطلاعات پایه دفترخانه> پیش بینی شده است

ثانیا اگر بخواهد از کلیشه های موجود ایجادشده  استفاده نماید می تواند با استفاده از کلیشه متنی مورد استفاده وزدن دکمه سه نقطه از لیست ظاهر شده آن را که لازم دارد انتخاب کند این هم ایرادی ندارد اگر چه بهتر بود این انتخاب کلیشه متن سند در محل شرایط ومتون حقوقی باشد نه در اول سند حالا این ایراد را می توان نادیده گرفت

ثالثا در اینجا دکمه ی ویرایش اطلاعات کلیشه ی انتخاب شده تعبیه شده که بازدن آن دکمه هر کسی می تواند متن کلیشه انتخاب شده را اصلاح کند این امکان باعث خرابکاری می شود زیرا هر کاربری (حتی خودسردفتر) به اشتباه متن کلیشه ای که برای کل اسناد خود تهیه کرده است بنا به نیاز وضرورتی سندی که در دست تنظیم دارد ناخودآگاه تغییر می دهد و البته این تغییر که فقط برای آن سند خاص مورد نیاز بوده است در متن کلیشه ماندگار می شود وبدین طریق ظرف مدت کوتاهی کلیشه ها بدست کاربران تغییراتی می یابند که بسیاری از آنها از دید سردفتر دور مانده واسناد تنظیمی خراب می گردد.

با توجه به اینکه در محل (شرایط ومتون حقوقی ) هر سند می توان متن انتخابی را اصلاح کرد هیچ نیازی به اصلاح متن کلیشه در صفحه اول هر سند نمی باشد بلکه مضر است وفاسد بل افسد است واز اوجب واجبات است که این دکمه در اینجا برداشته شود وکلیشه رافقط در محل خودش یعنی <اطلاعات پایه دفترخانه> بتوان اصلاح نمود

 

درسند قطعی غیرمنقول در تب مورد معامله در تب سایر مشخصات ثبتی چهارعنوان انتخابی داریم که ابهام دارند بهتر است بصورت داخل محدوده خدماتی شهرها و داخل محدوده استحفاظی شهرها و خارج از محدوده استحفاظی شهرها و بافت مسکونی روستاها باشدآنجا که نوشته خارج  از محدوده شهرها معلوم نیست خارج  از محدوده شهر وداخل محدوده استحفاظی است یا خارج از محدوده شهرها وخارج از محدوده استحفاطی است و این البته اشکال دارد

در تب سهم مورد معامله فقط صحبت از استثنا اعیانی شده درحالی که در مواردی اضافه ثمن وربع اعیانی هم ممکن است باشد 

درتب استعلامات در سند قطعی غیرمنقول در ایجاد استعلام از سایر سازمانها سازمان استعلام شونده دوعنوان به انجه هست بایستی اضافه گردد جهاد کشاورزی و مرجع  مرتهن همان بانکها

خیلی خوابم میادساعت از سه هم گذشته شب به خیر  

 


 
اگر آب خوردن دستتان هست زمین بگذارید...
ساعت ۱٠:۱٥ ‎ق.ظ روز ۱۳٩٢/٦/۱  کلمات کلیدی:

همکاران عزیز اگر آب خوردن دستتان هست ننوشید زمین بگذارید بروید در سایت ثبت آنی خودتان دفتریارتان و کارمندانتان همگی شروع کنید به سند نوشتن از هرنوع و انواع مختلفش را امتحان کنید و هرچه اشکال وایراد است بدقت یادداشت کنید که در چه مرحله و درچه حالتی این اشکال پیش آمده است هرچه یافتید وهمچنین هر کمبودی می بینید که لازم است اضافه گردد در وبلاگ آقای جمشیدی بنشانی زیر وارد کنید آنها سریعا به سازمان منعکس می کنند وقت بسیار تنگ است حتی اگر یک مورد جزئی هم بنظرتان رسید دریغ نکنید فورا بنویسید اگر ننویسید 15 شهریور بانرم افزاری روبرو می شویم که بعضی قسمتها مشکل دارد آن وقت درد سرش صدبرابر است پس شروع کنید منم میام

http://bonchaagh2.blogfa.com/

فهرست انواع اسناد راطبق سامانه در دو پست قبل گذاشته ام می توانید ببیند واز همین جا شروع کنید پیشنهاد بدهید چون عموی عزیز طباطبائی

 

 


 
← صفحه بعد